今年的武漢樓市未見“金九”,又失“銀十”。從三季度開始,武漢樓市頻現(xiàn)降溫信號,漲幅放緩,成交下滑,樓市天平逐漸向購房者傾斜。
樓市趨冷,各種花式促銷方式重出江湖。記者近日走訪發(fā)現(xiàn),武漢部分開發(fā)商私下推出“首付分期”吸引購房者。這種不受監(jiān)管的金融業(yè)務,極可能對當前樓市調(diào)控造成干擾,甚至引發(fā)金融風險。
武漢多樓盤采用首付分期促銷
“首付30萬起,入駐二環(huán)內(nèi)濱江公園大宅,剩余首付明年付清?!苯?,位于漢陽晴川大道的一處改善型樓盤,打出促銷廣告。
11月26日,記者在該樓盤前看到,“首付30萬起”的大型廣告牌矗立于營銷中心入口醒目處。置業(yè)顧問介紹,該樓盤近日將推出含帶精裝修的新房,戶型為110平方米到173平方米不等,新房預計均價23500元/平方米左右。她介紹,購房者若首付資金不足,買房時可先交總房款10%作為首付首期資金,剩余首付資金明年交齊即可,倘若在約定期限內(nèi)未交齊,有一定違約責任。
同日,記者來到洪山區(qū)仁和路一處樓盤也了解到,近期該樓盤將推出毛坯房源,均價在19000元/平方米內(nèi),戶型為112平方米至142平方米不等,可交20萬元首付款后辦理分期,明年2月之前交齊剩余首付款即可,無任何利息,但晚交款會每天按首付款的萬分之一收取違約金。
除此之外,位于新洲陽邏、江夏五里界的部分樓盤,也紛紛推出首付分期以吸引客源。武漢一大型房地產(chǎn)公司人士透露,隨著武漢加大新盤供應,同一區(qū)域內(nèi)樓盤間競爭日趨白熱化,一些樓盤推出首付分期,旨在以低首付搶奪更多剛需人群乃至投資購房者。
剛剛在白沙洲購買了新房的吳先生稱,近期他四處看房時也關注到首付分期現(xiàn)象,“首付分期確實對剛需購房者有極大誘惑力,但背后風險,購房者難以把控,建議購房者慎重?!?/span>
高杠桿買房存在巨大風險
2016年,湖北日報曾刊發(fā)《樓市火爆江城“首付貸”暗流涌動》報道,揭露當時“首付貸”(購房者從銀行按揭貸款后,金融機構或者中介再給購房者首付資金提供貸款)高杠桿買房的市場違規(guī)舉措。后來,首付貸被各地明令禁止。
與首付貸不同,首付分期多是開發(fā)商本身的促銷行為,消費者也無需支付分期利息,但仍存在高杠桿買房風險。近年來,北京、濟南、鄭州等城市紛紛嚴查“首付分期”。今年8月,武漢市宣布10部門聯(lián)合執(zhí)法打擊投機炒房行為,“首付分期”被列入重點打擊對象。
武漢一家股份制商業(yè)銀行房貸業(yè)務負責人表示,一些開發(fā)商存在僥幸心理,操作首付分期時可能會做虛假按揭或類似“首付貸”的金融業(yè)務,若此類情況出現(xiàn),將影響購房者正常買房,對購房者造成損失。
融360分析師李唯一稱,首付貸已被明令禁止,類似首付貸的“首付分期”同樣不被允許。同時,首付分期違約條例尚不明確,違規(guī)交易問題的處理將會涉及到買賣雙方,對購房者未來的購房信用可能產(chǎn)生影響。
武漢科技大學金融證券研究所所長董登新表示,“首付分期”本質(zhì)是變相加杠桿誘惑購房者買房,一些開發(fā)商可能與第三方金融機構對購房者首付進行墊資,加大購房者風險和成本,需警惕“首付分期”亂象蔓延后可能帶來的巨大風險。
警惕不受監(jiān)管的風險
在樓市逐步回歸理性的過程中,一些開發(fā)商推出“首付分期”等花樣促銷方式,值得關注。
沒有取得相應金融業(yè)務資質(zhì),向購房者變相發(fā)放貸款,這種不受監(jiān)管的違法金融業(yè)務,潛藏著較大的金融風險。對于涉足“首付分期”的購房者而言,“首付分期”也可能是一個甜蜜的陷阱,若購房者計劃趕不上時代變化,無法及時還上首付款,也可能造成較嚴重的違約金損失?!胺孔邮怯脕碜〉?,不是用來炒的?!敝醒胍笠逊浅C鞔_,道理也淺近明白。“首付分期”讓一些購房能力不足的人以高杠桿買房,這既是對購房者的不負責任,也給市場平添了風險。隨著樓市逐漸進入膠著狀態(tài),違規(guī)提供“首付分期”、捏造散布虛假信息等各種房地產(chǎn)亂象還會不時出現(xiàn)。監(jiān)管者要警惕防范風險,購房者更需要提高警惕。
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